Минфин начал бороться с уклонением от регистрации прав на землю и неуплатой земельного налога

25 января 2008

Налоговикам предписано штрафовать компании, которые в течение длительного времени не регистрируют права на земельные участки и на этом основании не платят земельный налог, на 40 процентов от неуплаченной суммы. Такое указание содержится в письме Минфина России от 29.12.07 № 03-05-05-02/82.

Плательщиками земельного налога считаются собственники земли (п. 1 ст. 388 НК РФ). Собственником компания становится с момента регистрации права собственности на участок (ст. 223 Гражданского кодекса). Часть компаний трактовали эти нормы так: если право собственности на участок не зарегистрировано, земельный налог платить не нужно и регистрировать недвижимость не спешили. Однако в октябре прошлого года Высший арбитражный суд выступил против такого подхода. ВАС РФ заявил: если приобретение права собственности зависит только от воли налогоплательщика, то уклонение от регистрации не освобождает компанию от обязанности платить налог (решение ВАС РФ от 17.10.07 № 8464/07).  Это означает, что компания, не зарегистрировавшая право собственности на землю, либо должна представить оправдательные документы, которые свидетельствуют о мерах, предпринимаемых ей для регистрации, либо заплатить земельный налог.

Письмо Минфина № 03-05-05-02/82 содержит ссылку на данное решение. При этом наиболее подробно в письме рассмотрена следующая ситуация. Участок был передан компании на основании акта органа государственной власти или местного самоуправления, изданного после вступления в силу закона о регистрации прав на недвижимое имущество (федеральный закон от 21.07.97 № 122-ФЗ вступил в силу 29 января 1998 года). Компания не зарегистрировала права на недвижимость и не платила земельный налог. По мнению Минфина, в описанном случае длительное уклонение от регистрации равнозначно уклонению от уплаты налога. Поэтому налоговики, выявившие подобные факты, должны штрафовать «уклонистов» за умышленное нарушение. То есть вместо 20 процентов от неуплаченной суммы налога взыскивать 40 процентов (п. 3 ст. 122 НК РФ). Кроме того, контролерам предписано сообщать в орган власти, который передал компании участок, о том, что компания не соблюдает требования закона № 122-ФЗ. 

Письмо Минфина от 29.12.2007 № 03-05-05-02/82



Напишите нам

Предложение, пожелание, замечание, просьбу, а может вопрос?

Напишите нам

Сообщение отправлено. Ответим в течение 3-х часов.