Высший арбитражный суд указал, что уплата налога на имущество не зависит от госрегистрации прав на недвижимость

10 апреля 2008

 

Введенную в эксплуатацию недвижимость нужно отражать в бухучете в качестве основных средств до регистрации прав на нее. Соответственно, платить за такую недвижимость налог на имущество следует не дожидаясь подачи документов на регистрацию прав или самой регистрации. К таким выводам 8 апреля пришел Президиум ВАС РФ.

Компания 1 января 2004 года получила от учредителя несколько объектов недвижимости. В тот же день были составлены акты о приеме с отметкой о вводе объектов в эксплуатацию. При этом права на недвижимость были зарегистрированы в июне 2004 года. Рассчитывая налог на имущество, компания решила, что до регистрации прав объекты нельзя считать основными средствами. Это привело к существенному уменьшению суммы налога на имущество — ведь объектом налогообложения является недвижимость, учтенная на балансе в качестве основных средств (п. 1 ст. 374 НК РФ). Налоговики с таким подходом не согласились и доначислили налог на имущество. По мнению инспекторов, компания должна была учесть недвижимость в качестве ОС и платить за нее налог с даты приема и ввода в эксплуатацию, а не после регистрации прав.

Суды первой и апелляционной инстанций поддержали налоговиков, а вот ФАС Волго-Вятского округа принял решение в пользу компании. По мнению судей, полученная компанией недвижимость должна была отражаться не как основные средства, а как незавершенные капитальные вложения. Учитывать ее в качестве основных средств можно только после подачи документов на госрегистрацию. Суд опирался на два тезиса. Незавершенные капвложения — это затраты на приобретение зданий, неоформленные документами, в том числе о регистрации прав (п. 41 Положения по ведению бухучета, утвержденного приказом Минфина России от 29.07.98 № 34н). Методические рекомендации Минфина по учету ОС увязывают принятие объектов недвижимости к учету в качестве основных средств и начисление амортизации с госрегистрацией прав (п. 52 рекомендаций, утвержденных приказом Минфина России от 13.10.03 № 91н).

Однако 8 апреля Президиум Высшего арбитражного суда поддержал позицию налоговиков и отменил решение ФАС Волго-Вятского округа. Доводы ФАС судьи Высшего арбитражного суда опровергли так. К незавершенным капитальным вложениям относятся не оформленные актами приемки-передачи затраты на строительно-монтажные работы, приобретение зданий. А у компании, во-первых, не было затрат на приобретение зданий, а во-вторых передача недвижимости была оформлена актами. Имущество соответствовало требованиям, необходимым для эксплуатации и фактически эксплуатировалось. Поэтому компания не могла учесть его как незавершенные капитальные вложения.

Далее ВАС РФ указал, что имущество принимается к учету в качестве основных средств при одновременном соблюдении нескольких условий. Вот они: объект предназначен для производства продукции; срок его использования составляет больше 12 месяцев; организация не планирует перепродажу объекта; объект может приносить доходы в будущем (ПБУ 6/01, утверждено приказом Минфина России от 30.03.01 № 26н). Счет 01, где учитываются ОС, предназначен для обобщения информации о наличии и движении ОС, которые находятся в эксплуатации (план счетов, утвержденный приказом Минфина от 31.10.2000 № 94н). То есть ни Налоговый кодекс, ни законодательство по бухучету не предусматривают для постановки имущества на учет в качестве ОС такого условия как регистрация прав на имущество в установленном порядке. Кроме того, использование недвижимости в производственной деятельности и начисление на нее амортизации свидетельствует о наличии объекта налогообложения налогом на имущество (определение ВАС РФ от 15.02.08 № 16078/07).

Служба информации СКБ Контур



Напишите нам

Предложение, пожелание, замечание, просьбу, а может вопрос?

Напишите нам

Сообщение отправлено. Ответим в течение 3-х часов.