Author: Компания "Референт"

Приложения N 2, 3 
к Порядку использования средств 
безвозмездных субсидий, 
предоставляемых гражданам, 
лишившимся жилья или части его 
в результате паводка, произошедшего 
в июне 2002 года на территории 
Южного федерального округа 
(Утв. Приказом Госстроя России 
от 09.07.2002 N 130) 

ОБРАЗЕЦ
ДОГОВОРА КУПЛИ - ПРОДАЖИ ЖИЛЬЯ <*>

<*> Разработан в соответствии с п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 01.07.2002 N 492 и требованиями п. 16 настоящего Порядка.

г. _____________ 	"__" ___________ 200_ г.

Я, _________________________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
проживающий(ая) по адресу: _____________________________________________________________________,
документ, удостоверяющий личность, серия ____, номер _____, выдан __________________________________
(дата выдачи и наименование органа, его выдавшего)
(либо __________________________________________________________________________________________
(наименование организации - продавца жилья)
в лице _________________________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество лица, действующего от имени юридического лица)
действующего на основании ___________________________________________________), именуемый(ая, ое) в
(устава, положения и т.п.)
дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и я, ______________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
владелец Свидетельства номер ____________, от _____________________________, паспорт серии __________,
(дата выдачи свидетельства)
N ____, выдан __________________________________________________________________________________,
(дата выдачи и наименование органа, его выдавшего)
зарегистрированный по адресу: ___________________________________________________________________,
(место регистрации гражданина - владельца Свидетельства)
именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную на ______________ этаже _________________________________________________________________________
(указать этаж) 	(блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого и т.п.)
дома (индивидуальный жилой дом), находящуюся(щийся) по адресу:
____________________________ область (республика, край), город (поселок, деревня) ____________, улица ______________________, дом ___, корпус ____, квартира N ___, состоящую из ___________________________
(количество комнат, прописью)
комнат(ы) с общей площадью ________________________________________________________________ кв. м,
(указать площадь цифрами и прописью)
в том числе жилой площади _________________________________________________________________ кв. м.
(указать площадь цифрами и прописью)
(Технические характеристики квартиры должны соответствовать данным технического учета, содержавшимся в извлечении из технического паспорта квартиры или справке БТИ).
(В соответствии с Порядком использования средств безвозмездных субсидий, предоставляемых гражданам, лишившимся жилья в результате паводка, произошедшего в июне 2002 года на территории Южного федерального округа, площадь квартиры не должна быть ниже нормы общей (жилой) площади жилого помещения, устанавливаемой органами государственной власти субъектов Российской Федерации для постановки на учет для улучшения жилищных условий в месте приобретения жилья.)
2. Указанная квартира (жилой дом) принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ______________________________________________________________________________________________,
(наименование правоустанавливающего документа)
что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ___________________________ 
(дата выдачи свидетельства)
серия ___, N ______, выданным ___________________________________________________________________
(наименование органа, осуществившего государственную регистрацию)
регистрационный номер _________________________________________________________________________
(номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав)
от _____________________.
(число, месяц, год)
3. Инвентаризационная оценка указанной квартиры (жилого дома) составляет ________________________________________________________________________________________ рублей,
(указать сумму цифрами и прописью)
что подтверждается справкой N ____ от _________________________________________________________
(дата выдачи справки)
БТИ __________________________________________________________________________________________.
(наименование муниципального образования)
(Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка квартиры (жилого дома) используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате.)
4. Указанная квартира (жилой дом) продается за ___________________________________________ рублей.
(указать сумму цифрами и прописью)
Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
(Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяется сторонами и может отличаться от инвентаризационной оценки БТИ.)
В случае, если установленная Сторонами договора стоимость приобретаемого жилого помещения превышает размер субсидии, выделяемой Покупателю, Покупатель вносит на свой именной блокированный счет недостающие собственные или заемные денежные средства.
5. Оплата стоимости приобретаемой Покупателем квартиры (жилого дома) производится путем перечисления банком ____________________________________________________________________________
(наименование банка)
денежных средств с именного блокированного счета Покупателя в сумме, указанной в п. 4 настоящего договора, на лицевой (расчетный) счет Продавца в течение 15 (пятнадцати) дней со дня предъявления Покупателем настоящего договора, прошедшего государственную регистрацию, в орган исполнительной власти (уполномоченный орган).
6. Для осуществления платежа по договору Покупатель обязуется в течение 3 (трех) рабочих дней (по соглашению сторон может быть установлен и иной срок) с момента государственной регистрации договора представить зарегистрированный договор в орган исполнительной власти (уполномоченный орган) и выдать банку поручение о перечислении денежных средств со своего именного блокированного счета на счет Продавца.
7. Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры (жилого дома), установленным путем внутреннего осмотра квартиры (жилого дома) перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
8. Квартира (жилой дом) считается переданной Покупателю после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру (жилой дом), без составления Сторонами договора передаточного акта.
9. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ Стороны ознакомлены.
10. Указанная квартира (жилой дом) продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.
В указанной квартире (жилом доме) зарегистрирован(ы) гражданин (граждане) ________________________
____________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
(указать фамилии, имена, отчества Продавца и (если таковые имеются) проживающих вместе с ним членов семьи и иных лиц).
Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и освободить ее (его) в течение ___________________________________________________________________________________________ дней
(количество дней прописью)
со дня регистрации настоящего договора. Продавец гарантирует снятие с регистрационного учета иных проживающих в квартире вышеуказанных лиц (если таковые имеются) и освобождение ими квартиры (жилого дома) не позднее ____________________________________________________________________________ дней
(количество дней прописью)
со дня регистрации настоящего договора.
13. До подписания настоящего договора указанная квартира (жилой дом) никому не продана (продан), не подарена (подарен), не заложена (заложен), не обременена (обременен) правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
14. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
15. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
16. Настоящий договор составлен в простой письменной форме, подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным с момента его государственной регистрации.
Расходы по государственной регистрации договора несет __________________________________________.
(Продавец или Покупатель)
17. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
18. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество _____________________________________________________________________________________.
(наименование органа полностью)
Все экземпляры договора идентичны и имеют равную юридическую силу.

АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Продавец ___________________________________________________________________________________
(адрес и банковские реквизиты)

Покупатель _________________________________________________________________________________
(адрес и банковские реквизиты)

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец _______________________________
(подпись и печать)

Покупатель _____________________________
(подпись)

ОБРАЗЕЦ
ДОГОВОРА ПОДРЯДА НА СТРОИТЕЛЬСТВО (ВОССТАНОВЛЕНИЕ) ЖИЛЬЯ <*>

<*> Разработан в соответствии с п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 01.07.2002 N 492 и требованиями п. 16 настоящего Порядка.

г. ________________ 	"__" ___________ 200_ г.

Гражданин _________________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество, данные документа, удостоверяющего личность владельца Свидетельства)
являющийся владельцем Свидетельства номер _____, от __________________________________________,
(дата выдачи свидетельства)
именуемый в дальнейшем "Заказчик", с одной стороны, и _____________________________________________
(наименование организации)
в лице _________________________________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество должностного лица)
действующего на основании ________________________________________________, именуемое в дальнейшем
(устава, положения и т.п.)
"Подрядчик", с другой стороны, и Администрация ____________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________
(наименование уполномоченного органа)
в лице _________________________________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество должностного лица)
именуемая в дальнейшем "Администрация", с третьей стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Подрядчик обязуется выполнить по заданию Заказчика работу, указанную в п. 1.2 настоящего договора, и сдать ее результат Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
1.2. Подрядчик обязуется произвести работы по строительству (восстановлению) жилого дома и хозяйственных построек в соответствии с выданной Администрацией исходно - разрешительной документацией и проектно - сметной документацией, представленной Заказчиком.
1.3. Работу Подрядчик выполняет из своих материалов, на своем оборудовании и своими инструментами.
1.4. Срок выполнения работ с "__" ____________ 200_ г. до "__" ___________ 200_ г. Подрядчик имеет право выполнить работы досрочно.
1.5. Работа считается выполненной после утверждения в установленном порядке акта приемки законченного строительством (восстановленного) объекта приемочной комиссией.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Подрядчик обязан:
2.1.1. Выполнить работу с надлежащим качеством.
2.1.2. Выполнить работу в срок, указанный в п. 1.4 настоящего договора.
2.1.3. Согласовать с Заказчиком и Администрацией перечень и объемы подлежащих выполнению работ, их стоимость и график выполнения.
2.1.4. Обеспечить выполнение работ в соответствии с требованиями строительных норм и правил.
2.1.5. Передать результат работы Заказчику.
2.1.6. Безвозмездно исправить по требованию Заказчика и Администрации все выявленные недостатки, если в процессе выполнения работы Подрядчик допустил отступление от условий договора, ухудшившее качество работы, в течение _______ дней.
2.2. Подрядчик имеет право:
2.2.1. При неисполнении Заказчиком обязанности оплатить указанные в п. 3.2 настоящего договора этапы работ приостановить строительство (восстановление) до возобновления финансирования.
2.2.2. По согласованию с Заказчиком и Администрацией заключить договор страхования строительных рисков в пределах средств, предусмотренных в проектно - сметной документации.
2.3. Заказчик обязан:
2.3.2. В течение _____ дней после получения от Подрядчика извещения об окончании этапа работ либо по завершении строительства (восстановления), а также по истечении срока, указанного в п. 1.4 настоящего договора, осмотреть и принять результат работы, а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом Подрядчику и Администрации.
2.3.3. Перечислить Подрядчику аванс в согласованном Сторонами размере, но не превышающий 20% от суммы, указанной в п. 3.1.
2.3.4. Оплатить указанные в п. 3.2 настоящего договора выполненные работы в соответствии с графиком выполнения этапов работ (см. Приложение, являющееся неотъемлемой частью настоящего договора), в течение _________ дней с момента предъявления.
2.4. Заказчик имеет право:
2.4.1. Во всякое время проверять ход и качество работ, выполняемых Подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.
2.4.2. Заказчик и Администрация не вправе запрещать Подрядчику проведение мероприятий, удешевляющих строительство (восстановление), если их реализация не ухудшает предусмотренные проектом технические и эксплуатационные характеристики объекта.
2.5. Администрация обязана:
2.5.1. Предоставить Подрядчику в срок до "__" _______ 200_ г. необходимые технические условия и проектно - сметную документацию для производства строительных (восстановительных) работ.
2.5.2. Осуществлять контроль за ходом и качеством строительных (восстановительных) работ, соблюдением сроков строительства (восстановления), целевым использованием Подрядчиком выделенных Заказчиком средств.
2.5.3. Оказывать содействие Подрядчику при осуществлении строительства (восстановления) жилья.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Стоимость работ, перечень и количество которых согласованы тремя Сторонами, составляет _______________________________________________________________________________________________
(сумма цифрами и прописью)
руб. и является неизменной на весь срок действия договора.
В случае если установленная Сторонами договора стоимость работ превышает размер выделяемой Заказчику субсидии, Заказчик вносит на свой именной блокированный счет недостающие собственные или заемные денежные средства.
3.2. Оплата Заказчиком Подрядчику цены договора (стоимости работ) осуществляется путем перечисления средств на расчетный счет Подрядчика, указанный в настоящем договоре, согласно графику выполнения этапов работ, подписанному Подрядчиком, Администрацией и Заказчиком, с учетом выплаченного ранее аванса (п. 2.3.3) с именного блокированного счета Заказчика, по мере выполнения этапов работ:
1. фундамент - 20%
2. коробка с кровлей - 30%
3. внутренние инженерные системы - 10%
4. отделочные работы - 15%
5. 5% оставшихся средств - после утверждения в установленном порядке акта приемки законченного строительством (восстановленного) объекта приемочной комиссией.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За нарушение срока выполнения работ, указанного в п. 1.4 настоящего договора, Подрядчик уплачивает Заказчику штраф в размере __% от суммы договора и пеню из расчета __% от суммы договора за каждый день просрочки.
4.2. Меры ответственности Сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства, действующего на территории России.
4.3. Уплата неустойки не освобождает Стороны от исполнения обязательств по настоящему договору и устранения допущенных нарушений.

5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

5.1. Заказчик передает функции решения спорных вопросов Администрации.
5.2. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.
5.3. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны после реализации предусмотренной законодательством процедуры досудебного урегулирования разногласий передают их на рассмотрение в _________________________________________________________________________________.
(указать наименование судебного органа)

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.
6.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах на русском языке. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из Сторон находится один экземпляр настоящего договора.

АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Заказчик ___________________________________________________________________________________
(адрес и банковские реквизиты)

Подрядчик _________________________________________________________________________________
(адрес и банковские реквизиты)

Администрация _____________________________________________________________________________
(адрес и банковские реквизиты)

ПОДПИСИ СТОРОН:

Заказчик _________________________
(подпись)

Подрядчик _______________________
(подпись и печать)

Администрация ___________________
(подпись и печать)

Приложение
к Договору N ___
от ___________ 200_ г.

ГРАФИК ВЫПОЛНЕНИЯ ЭТАПОВ РАБОТ

N
п/п

Наименование этапа выполненных работ

Срок окончания этапа

Стоимость этапа работ (руб.)

1 | Фундамент | |
2 | Коробка с кровлей | |
3 | Внутренние инженерные системы | |
4 | Отделочные работы | |

ПОДПИСИ СТОРОН:

Заказчик _________________________
(подпись)

Подрядчик _______________________
(подпись и печать)

Администрация ___________________
(подпись и печать)