Author: Компания "Референт"

УТВЕРЖДЕН 
Постановлением Правительства 
Российской Федерации 
от 26 января 2006 г. N 42 

ТИПОВОЙ ДОГОВОР
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МАНЕВРЕННОГО ФОНДА
N ________________________

_________________________________ 	_________________________
(наименование населенного пункта) 	(число, месяц, год)

_______________________________________________________________________________________
(наименование собственника жилого помещения маневренного фонда или действующего от его лица
____________________________________________________________________________________________
уполномоченного органа государственной власти Российской Федерации, органа государственной власти субъекта
____________________________________________________________________________________________
Российской Федерации, органа местного самоуправления либо иного уполномоченного им лица,
____________________________________________________________________________________________,
наименование уполномочивающего документа, его дата и номер)

именуемый в дальнейшем Наймодателем, с одной стороны, и гражданин(ка) __________________________,
(фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем Нанимателем, с другой стороны, на основании решения о предоставлении жилого помещения от "___ " ________ 200_ г. N ________ заключили настоящий Договор о нижеследующем.

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в ____________________________________________________________________
(государственной, муниципальной - нужное указать)
собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права от "_____" _____________ 200_ г. N ___, состоящее из квартиры (комнаты) общей площадью _______ кв. метров, расположенное в _______________, д. ___, корп. ____, кв. ___, для временного проживания в нем.
 2. Жилое помещение предоставлено в связи с _______________________________________________
____________________________________________________________________________________________
(капитальным ремонтом или реконструкцией дома, утратой жилого помещения в результате обращения
____________________________________________________________________________________________
взыскания на это помещение, признанием жилого помещения непригодным для проживания в результате
____________________________________________________________________________________________.
чрезвычайных обстоятельств - нужное указать)
 3. Жилое помещение отнесено к маневренному фонду на основании решения ____________________
____________________________________________________________________________________________
(наименование органа, осуществляющего управление государственным
____________________________________________________________________________________________.
или муниципальным жилищным фондом, дата и номер решения)
 4. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения. 
 5. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи:
1) ____________________________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)
 2) ____________________________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)
 3) ____________________________________________________________________________________.
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ И ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ

 6. Наниматель имеет право:
 1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;
 2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;
 3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения.
Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из жилого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами;
 4) на расторжение в любое время настоящего Договора;
 5) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
 7. Наниматель обязан:
 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
 2) соблюдать правила пользования жилым помещением;
 3) обеспечивать сохранность жилого помещения;
 4) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;
 5) проводить текущий ремонт жилого помещения;
 6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;
 7) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;
 8) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю либо в соответствующую управляющую организацию;
 9) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;
 10) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке;
 11) при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
 Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
 8. Наниматель жилого помещения не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
 9. Члены семьи Нанимателя имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем и имеют равные права и обязанности по настоящему Договору.
 10. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.
 11. Если гражданин перестал быть членом семьи Нанимателя, но продолжает проживать в жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют Наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.

III. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ

 12. Наймодатель имеет право:
 1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
 2) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.
 Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
 13. Наймодатель обязан:
 1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
 2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;
 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
 4) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
 5) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;
 6) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11 пункта 7 настоящего Договора.
 Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

IV. РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

 14. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
 15. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.
 16. Наймодатель может потребовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке в случае:
 1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;
 2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;
 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
 4) использования жилого помещения не по назначению.
 17. Настоящий Договор прекращается в связи:
 1) с завершением _______________________________________________________________________
(капитального ремонта или реконструкции дома, расчетов с Нанимателем,
____________________________________________________________________________________________
утратившим жилое помещение в результате обращения взыскания на это помещение,
____________________________________________________________________________________________
расчетов с Нанимателем за жилое помещение, признанное непригодным для проживания в результате
____________________________________________________________________________________________;
чрезвычайных обстоятельств - нужное указать)
 2) с утратой (разрушением) жилого помещения;
 3) со смертью Нанимателя.

 Члены семьи умершего Нанимателя сохраняют право пользования жилым помещением до завершения ремонта или реконструкции дома, расчетов в связи с утратой жилого помещения в результате обращения взыскания на это помещение, расчетов за жилое помещение, признанное непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

V. ВНЕСЕНИЕ ПЛАТЫ ПО ДОГОВОРУ

 18. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

VI. ИНЫЕ УСЛОВИЯ

 19. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
 20. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

Наймодатель _________________ 	Наниматель _____________
 (подпись)	 (подпись)

М. П.