Author: Ratnikov

Приложение N 4 
к Правилам кредитования 
физических лиц учреждениями 
Сбербанка России 
(утв. Правлением Сбербанка РФ 
от 10.07.97 N 229-р) 

КРЕДИТНЫЙ ДОГОВОР N ______

г. ________________								"__" __________ 199_ г.

Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (Сбербанк России), именуемый в дальнейшем Кредитор, в лице ______________________________________________________________________________________________
(должность, наименование учреждения банка, Ф.И.О. полностью)
______________________________________________________________________________________________,
действующего на основании Устава Сбербанка России, Положения ____________________ и доверенности 
N ___________ от "__" ____ 199_ г., с одной стороны, и гр. ____________________________________________,
(Ф.И.О. полностью)
именуемый далее Заемщик, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1. Кредитор обязуется предоставить Заемщику кредит в сумме
______________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________
(цифрами и прописью)
на приобретение _______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________,
(объект недвижимости и место нахождения - населенный пункт или область, район)
на срок до "__" ___________ года под __________________________________________________ процентов 
(цифрами и прописью)
годовых, а Заемщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях настоящего Договора.

2. Условия предоставления кредита

2.1. Кредитор открывает Заемщику ссудный счет N ________.
2.2. Выдача кредита производится после надлежащего оформления указанного в пункте 5.2.1 настоящего Договора обеспечения по кредиту, а также передачи залогодателем Кредитору предмета заклада, если в качестве обеспечения используется имущество в закладе, и предоставления Заемщиком Кредитору страхового полиса на предметы залога - объекты недвижимости и транспортные средства, если в качестве обеспечения используется залог объектов недвижимости или транспортных средств.
2.3. Выдача кредита производится единовременно ____________________________________________
(наличными деньгами,
______________________________________________________________________________________________
путем зачисления на счет Заемщика по вкладу до
______________________________________________________________________________________________
востребования или пластиковой карты в учреждении Сбербанка России
______________________________________________________________________________________________
(указать реквизиты), перечисления на счета организаций или граждан)

2.4. Погашение кредита производится (ненужный подпункт зачеркнуть или не печатать):
а) ежемесячно, начиная с _________ 199_ г., в сумме __________________________________________;
(месяц)					(цифрами и прописью)
_______________________________________________________________________________________________

Кредитор ______________							Заемщик ______________________

последний платеж в сумме ________________________________________________________________________
(цифрами и прописью)
производится не позднее даты, указанной в пункте 1.1 Договора;
б) по графику в соответствии с Приложением к настоящему Договору.
2.5. Уплата процентов производится ежемесячно одновременно с погашением кредита.
2.6. В случае досрочного погашения части кредита Заемщик производит ежемесячную уплату процентов на оставшуюся сумму задолженности до наступления срока следующего платежа по погашению основного долга.
2.7. При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере ____________________ с суммы просроченного платежа.

3. Условия расчетов и платежей

3.1. Погашение кредита и уплата процентов и неустоек производится (ненужный подпункт зачеркнуть или не печатать):
а) наличными деньгами через кассы учреждений Сбербанка России, переводами через предприятия связи, перечислением со счетов по вкладам, посредством удержания из заработной платы, пенсии – если кредит выдан в рублях;
б) перечислением со счетов по валютным вкладам в _____________________
(вид валюты)
- если кредит выдан в иностранной валюте.
В платежных документах суммы процентов и неустоек указываются отдельно.
3.2. Датой выдачи кредита является дата образования ссудной задолженности.
Датой погашения задолженности по кредиту (уплаты процентов, неустойки) является дата поступления средств в кассу (если кредит выдан в рублях) или на корреспондентский счет Кредитора, указанный в настоящем Договоре, или дата списания средств со счета Заемщика по вкладу, если этот счет открыт в учреждении Кредитора, выдавшем кредит.
3.3. Отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается с даты образования задолженности по ссудному счету (включительно) и заканчивается датой погашения задолженности (не включая эту дату).
При промежуточных платежах дата уплаты процентов не включается в период, за который эта уплата производится.
Отсчет срока для начисления неустойки начинается с даты (включительно), не позднее которой согласно п. 2.4 должен быть внесен платеж, и заканчивается датой внесения платежа (не включая эту дату). При промежуточных платежах датой начала отсчета срока для начисления неустойки является последний день месяца.
3.4. При исчислении процентов количество дней в месяце условно принимается за 30, а в году - за 360.
Уплата неустойки производится за фактическое количество дней просрочки платежей.
3.5. Суммы, вносимые (перечисленные) Заемщиком в счет погашения задолженности по настоящему Договору, направляются, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности:
1) на уплату неустойки;
2) на уплату просроченных процентов;
3) на уплату срочных процентов;
4) на погашение задолженности по кредиту.
Уплата процентов авансом не производится.

_____________________________________________________________________________________________

Кредитный договор N ________ от "__" ___________ 199_ г.

Кредитор	__________________					Заемщик	_____________________

3.6. Расходы Кредитора, связанные с взысканием задолженности Заемщика по настоящему Договору, оплачиваются Заемщиком в соответствии с калькуляцией фактических расходов, утвержденной руководителем и главным бухгалтером Кредитора.

4. Обязательства и права Кредитора

4.1. Кредитор обязан:
а) произвести зачисление (перечисление) суммы кредита на счет Заемщика по вкладу до востребования или пластиковой карты, указанный в п. 2.3 настоящего Договора, не позднее двух рабочих дней после выполнения условий, изложенных в п. 2.2 настоящего Договора;
б) произвести перечисление суммы кредита на счет организаций или граждан и/или выдать наличными деньгами по заявлению Заемщика в день подачи заявления, если пунктом 2.3 настоящего Договора предусмотрен такой способ выдачи кредита.
4.2. Если в соответствии с п. 2.3 выдача кредита должна быть произведена путем перечисления на счета организаций или граждан и сумма перечислений, указанная в заявлении Заемщика, меньше суммы кредита по настоящему Договору, то Кредитор обязан выдать Заемщику разницу в этих суммах наличными по заявлению Заемщика одновременно с осуществлением перечислений.
В случае неисполнения Заемщиком условий, изложенных в п. 5.6 настоящего Договора, Кредитор в дальнейшем не производит выдачу оставшейся части кредита и сумма Договора уменьшается до фактически выданной. При этом размер ежемесячных платежей (график погашения кредита), указанный в п. 2.4, изменяется с учетом уменьшения суммы Договора и устанавливается в срочном обязательстве Заемщика.
4.3. Кредитор имеет право в одностороннем порядке без уведомления Заемщика производить снижение процентной ставки по настоящему Договору.
По просьбе Заемщика Кредитор обязан известить его письменно об изменении процентной ставки с указанием даты изменения.
4.4. Кредитор имеет право в одностороннем порядке производить повышение процентной ставки по настоящему Договору с уведомлением об этом Заемщика.
В этом случае Кредитор обязан известить Заемщика телеграммой или заказным письмом с уведомлением о вручении об изменении процентной ставки с указанием даты изменения.
4.5. Кредитор имеет право производить проверку целевого использования кредита.
4.6. Кредитор имеет право в случае расторжения настоящего Договора требовать от Заемщика возврата задолженности по кредиту, причитающихся процентов, неустойки и расходов, указанных в п. 3.6 Договора.

5. Обязательства и права Заемщика

5.1. Заемщик обязан использовать кредит на цели, указанные в п. 1.1 настоящего Договора, и предоставить Кредитору в течение двух месяцев от даты выдачи кредита документы, подтверждающие
право собственности Заемщика на приобретенное имущество: ________________________________________
______________________________________________________________________________________________.
5.2. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им Заемщик предоставляет Кредитору:
5.2.1. 1) ________________________________________________________________________________;
(поручительства граждан РФ / указать Ф.И.О. полностью; поручительства организаций -
2) ________________________________________________________________________________;
клиентов Кредитора / указать полное наименование; ценные бумаги в заклад / указать
_______________________________________________________________________________________________

Кредитный договор N ________ от "__" ___________ 199_ г.

Кредитор	__________________			Заемщик	_____________________

3) ____________________________________________________________________________________;
какие и залогодателя; имущество в залог / указать какое и залогодателя)
4) ____________________________________________________________________________________;
5) ____________________________________________________________________________________;
5.2.2. <*> ______________________________________________________________________________.

 <*> В п. 5.2.2 вписывается текст "в залог приобретаемое Заемщиком имущество, указанное в п. 1.1 настоящего Договора" либо ставится прочерк.

5.3. Заемщик обязан застраховать (обеспечить страхование залогодателем) в пользу Кредитора имущество, передаваемое в залог, от риска ____________________ на сумму ___________________________
в одной из следующих страховых компаний: _______________________________________________________
______________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________
и своевременно возобновлять страхование до полного исполнения обязательств по настоящему Договору.
5.4. Заемщик обязан предоставить Кредитору:
5.4.1. страховой полис на имущество, указанное в п. 5.2.1, обеспечить явку поручителей и залогодателей и предоставление необходимых документов для оформления Договоров поручительства и залога, указанных в п. 5.2.1 Договора, в течение пяти рабочих дней от даты заключения настоящего Договора;
5.4.2. страховой полис на имущество, указанное в п. 5.2.2, и документы, необходимые для оформления Договора залога этого имущества, в течение двух месяцев от даты выдачи кредита.
5.5. При выдаче кредита в соответствии с п. 2.3 настоящего Договора наличными или путем безналичной оплаты счетов организаций, перечисления на счета граждан Заемщик обязан получить кредит в течение одного месяца от даты заключения настоящего Договора.
5.6. При выдаче кредита в соответствии с п. 2.3 путем перечисления на счета организаций и граждан Заемщик обязан одновременно с представлением Кредитору заявления на осуществление указанных перечислений представить заявление на выдачу части кредита, не подлежащей перечислению, наличными.
5.7. При увеличении Кредитором процентной ставки в соответствии с п. 4.4 Договора Заемщик имеет право погасить всю сумму кредита на условиях взимания прежней процентной ставки в течение трех месяцев от даты отправки Кредитором извещения.
5.8. При несогласии поручителя по настоящему Договору с увеличением процентной ставки Заемщик обязан предоставить другое поручительство или иное обеспечение по согласованию с Кредитором в течение полутора месяцев от даты отправки Кредитором извещения об изменении процентной ставки.
5.9. Заемщик вправе производить досрочное полное или частичное погашение кредита с уплатой процентов и неустоек, начисленных на дату погашения.
5.10. Заемщик отвечает по своим обязательствам перед Кредитором всем своим имуществом в пределах задолженности по кредиту, процентам и неустойкам.
5.11. Обязательства Заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата Кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустоек в соответствии с условиями настоящего Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.
5.12. Заемщик обязан в трехдневный срок уведомить Кредитора об изменении адреса регистрации (прописки), фактического места жительства, работы, фамилии или имени и возникновении обстоятельств, способных повлиять на выполнение Заемщиком обязательств по настоящему Договору.
_____________________________________________________________________________________________

Кредитный договор N ________ от "__" ___________ 199_ г.

Кредитор	__________________			Заемщик	_____________________

6. Основания и порядок расторжения Договора

6.1. В случае непредставления Заемщиком страхового полиса, или неявки поручителей и залогодателей, или непредставления документов, необходимых для заключения Договоров поручительства и залога, в срок, установленный пунктом 5.4.1 Договора, Кредитор имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор, письменно известив об этом Заемщика.
6.2. В случае, если Заемщик в течение одного месяца от даты заключения настоящего Договора не воспользуется своим правом на получение кредита, Кредитор имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор, письменно известив об этом Заемщика.
6.3. Кредитор имеет право досрочно в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор и взыскать всю сумму кредита, процентов за пользование кредитом и неустоек, предусмотренных условиями настоящего Договора, в случаях:
а) нецелевого использования полученного кредита или непредставления Заемщиком документов, указанных в п. 5.1 Договора, в установленный срок;
б) непредставления Заемщиком страхового полиса и документов, указанных в п. 5.4.2 Договора, в установленный срок;
в) неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по настоящему Договору по погашению кредита и уплате процентов;
г) образования необеспеченной задолженности;
д) отсутствия продления страхования имущества, переданного в залог в обеспечение по настоящему Договору, в соответствии с п. 5.3 Договора;
е) неисполнения Заемщиком его обязательств, предусмотренных пунктом 5.8 Договора;
ж) неисполнения Заемщиком его обязательств, предусмотренных пунктом 5.12 Договора.

7. Прочие условия

7.1. Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по настоящему Договору.
7.2. Изменения и дополнения к настоящему Договору, кроме случаев, предусмотренных пунктами 4.2, 4.3 и 4.4 Договора, действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны Заемщиком и уполномоченным лицом Кредитора.
7.3. Споры по настоящему Договору разрешаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
7.4. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один передается Заемщику, два - Кредитору.

8. Адреса и реквизиты сторон

8.1. Кредитор:
Юридический адрес: ___________________________________________________________________________
Почтовый адрес: ______________________________________________________________________________
(учреждение Сбербанка России)
Корреспондентский счет N _______________ в _____________________________________________________
______________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________

Кредитный договор N ________ от "__" ___________ 199_ г.

Кредитор	__________________			Заемщик	_____________________
Телефон: _________________
Факс: ____________________
8.2. Заемщик: __________________________________________________________________________
(Ф.И.О. полностью)
Адрес регистрации (прописки) __________________________________________________________________
Адрес фактического проживания ________________________________________________________________
 Паспорт / удостоверение личности: Серия _________ N __________
выдан ____________________________________________________________
(кем, когда)

Телефоны:	домашний _________________
служебный _________________

Кредитор									Заемщик
 ________________ ____________						________________ ____________
(подпись)		(Ф.И.О.)							(подпись)	(Ф.И.О.)

Главный бухгалтер:
 ________________ ____________
(подпись)		(Ф.И.О.)

М.П.

____________________________________________________________________________________________

Кредитный договор N ________ от "__" ___________ 199_ г.