Title: Приложение 1
Author: Maltceva
Company: Referent

Приложение 4 
к Типовому договору 
социального найма жилого помещения 
муниципального жилищного фонда 
_______________________________ 
(наименование города, поселка, 
села и др.) 
от "__" _______________ 199_ г. 

УСЛОВИЯ 
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ 

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 

1.1. Предоставление коммунальных услуг (снабжение энергетическими и иными ресурсами) производится в соответствии с правилами, установленными правовыми актами Российской Федерации и 
____________________________________________________________________________________________. 
(наименование города, поселка, села и др.)
1.2. Качество коммунальных услуг, режим их предоставления и нормативные объемы их потребления соответствуют приведенным в Справочном приложении 1 к настоящим Условиям. 
1.3. Системы снабжения коммунальными услугами должны быть в постоянной готовности к обслуживанию Нанимателя, за исключением времени перерывов: для проведения ремонтных и профилактических работ (устанавливаются производителем услуг по согласованию с Наймодателем в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, правилами технической эксплуатации, положениями о проведении текущих и капитальных ремонтов и другими нормативными документами, договорами о снабжении энергетическими и иными ресурсами между Наймодателем и ресурсоснабжающими предприятиями); на межотопительный период для систем отопления (устанавливаются Наймодателем); в связи со стихийными бедствиями, а также чрезвычайными ситуациями, не зависящими от Наймодателя и ресурсоснабжающих предприятий. 
1.4. Вопросы, связанные с эксплуатацией жилого дома и находящегося в нем инженерного оборудования, разрешаются в порядке, предусмотренном Договором, организациями, указанными в Справочном приложении 2 к настоящим Условиям. 

2. ОПЛАТА КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ 

2.1. Размер платежа за коммунальные услуги определяется в соответствии с п. 6.2 Договора. 
2.2. Вне зависимости от наличия приборов учета оплата коммунальных услуг производится непосредственно на расчетный счет Наймодателя. 
2.3. В соответствии с ч. 3 п. 6.2 Договора при отклонении качества услуг от установленного Договором размер платежа за коммунальные услуги Нанимателем соответственно уменьшается в порядке, установленном на территории ____________________________. Перечень отклонений и их величина, а также величина уменьшения размера платежа за коммунальные услуги приводится в Справочном приложении 3 к настоящим Условиям. Снижение оплаты не допускается, если перерыв в снабжении энергетическими и иными ресурсами связан с устранением угрозы здоровью, жизни граждан, предупреждением ущерба имуществу или вследствие непреодолимой силы. 
2.4. Контроль за правильностью пользования энергетическими и иными ресурсами осуществляется Наймодателем в соответствии с Договором или представителем специализированной организации, имеющей право допуска к соответствующим установкам и оборудованию. 

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ 

3.1. Наниматель имеет право: 
3.1.1. На получение коммунальных услуг, предусмотренных Договором, установленного качества, безопасных для его жизни и здоровья, не причиняющих вреда его имуществу. 
3.1.2. На устранение Наймодателем выявленных недостатков в предоставлении услуг в установленные Договором сроки. 
3.2. Наниматель обязан: 
3.2.1. Не совершать действий, нарушающих порядок пользования коммунальными услугами, установленный Договором. 
3.2.2. Соблюдать требования техники безопасности при пользовании коммунальными услугами. 
3.2.3. Оплатить стоимость работ по устранению засоров санитарно - технических приборов и внутриквартирных трубопроводов до канализационного стояка, возникающих по вине Нанимателя. 
3.3. Нанимателю запрещается: 
3.3.1. Переоборудовать внутренние инженерные сети без разрешения Наймодателя. 
3.3.2. Устанавливать, подключать без письменного разрешения Наймодателя и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, а также подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно - гигиеническим нормативам. 
3.3.3. Использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (производить слив воды из системы и приборов отопления). 

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ 

4.1. Наймодатель имеет право: 
4.1.1. Осуществлять контроль за потреблением энергетических и иных ресурсов и коммунальных услуг путем проведения осмотров состояния инженерного оборудования и приборов учета у Нанимателя. 
4.2. Наймодатель обязан: 
4.2.1. Принимать своевременные меры по предупреждению и устранению нарушений качества предоставляемых Нанимателю коммунальных услуг. 
4.2.2. Обеспечить за свой счет проведение работ по техническому обслуживанию и ремонту инженерного оборудования, а именно: по уплотнению соединений, устранению течи, смене отдельных участков трубопроводов, сифонов, ревизий, отдельных водоразборных кранов, смесителей, запорной арматуры, секций отопительных приборов, промывке отопительных приборов. 

Справочное приложение 1 
к Условиям предоставления 
коммунальных услуг 

КАЧЕСТВО КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ, РЕЖИМ ИХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И НОРМАТИВНЫЕ ОБЪЕМЫ ПОТРЕБЛЕНИЯ 

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 

1.1. Наймодатель обеспечивает предоставление Нанимателю коммунальных услуг, соответствующих по качеству обязательным требованиям нормативов и стандартов, санитарных правил и норм и условиям Договора. Потребительские свойства и режим предоставления коммунальных услуг должны соответствовать установленным нормативам: 
- по теплоснабжению - температуре воздуха в жилых помещениях при условии выполнения мероприятий по утеплению помещений согласно действующим нормам и правилам; 
- по электроснабжению - параметрам электрической энергии по действующему стандарту; 
- по холодному водоснабжению - гигиеническим требованиям по свойствам и составу подаваемой воды, а также расчетному расходу воды в точке разбора; 
- по горячему водоснабжению - гигиеническим требованиям по составу, свойствам и температуре нагрева подаваемой воды, а также расчетному расходу воды в точке разбора; 
- по канализации - отведению сточных вод. 
1.2. Органы исполнительной власти, осуществляющие контроль за безопасностью для потребителя коммунальных услуг, их территориальные органы совместно с органами местного самоуправления вправе уточнять параметры потребительских свойств, режим предоставления коммунальных услуг и устанавливать гарантированный уровень качества с учетом мощности, состава и износа основных фондов коммунального назначения, других местных условий. О принятых решениях и соответствующей корректировке размеров оплаты коммунальных услуг Наймодатель оповещает Нанимателя в порядке, предусмотренном на территории _____________. 

2. ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ 

2.1. Отопительный сезон начинается и заканчивается в соответствии с распоряжением губернатора (мэра) __________. Окончание отопительного сезона осуществляется при температуре наружного воздуха +10 град. С и выше в течение 3-х суток. 
2.2. Периодическое отопление осуществляется при пониженных среднесуточных температурах наружного воздуха и других неблагоприятных погодных условиях в соответствии с распоряжением губернатора (мэра) __________. Регулярное отопление осуществляется при установившейся среднесуточной температуре наружного воздуха +8 град. С и ниже в течение 5-ти суток. Завершается регулярное отопление при установлении среднесуточных температур наружного воздуха +8 град. С и выше в течение 5-ти суток. До окончания отопительного сезона возможно периодическое отопление. 
2.3. Расчетные параметры температуры воздуха в помещениях: 
- жилая комната - +18 град. С; 
- кухня - +15 град. С; 
- вестибюль, общий коридор - +16 град. С; 
- лестничная клетка - +12 град. С. 

3. ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ 

3.1.Величина напряжения - (220 +/- 11) В. 
3.2. Норматив потребления - устанавливается распоряжением губернатора (мэра) _____________________. 

4. ГОРЯЧЕЕ И ХОЛОДНОЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ 

4.1. Норматив потребления - устанавливается распоряжением губернатора (мэра) _____________________. 

Справочное приложение 2 
к Условиям предоставления 
коммунальных услуг 

СВЕДЕНИЯ О ЖИЛИЩНО - КОММУНАЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЯХ 

Организация (служба) | Адрес, тел. | Примечание
Жилищное агентство | Адрес: |
Приемная (директор) | Тел: |
Главный инженер | Тел: |
Зам. директора по эксплуатации | Тел: |
Бухгалтерия | Тел: |
Мастер | Тел: |
Паспортная служба | Тел: |
Представитель РЖА | Адрес: Тел: |
Аварийно - диспетчерская служба | Тел: |
Ремонтно - эксплуатационное предприятие | Тел: |
Диспетчерская служба | Тел: |
Специализированные организации | Адрес: |
Аварийная лифтовая служба | Тел: | Повреждение лифтов, устранение неисправностей
Ремонт электроплит | Тел: |
ГП "ТЭК _______" тепловые сети | Тел: | О повреждении уличных тепловых сетей
АО "________энерго" тепловые сети кабельные сети | Тел: | О повреждении уличных тепловых и электрических сетей
АО "________энерго" электроснабжение | Тел: | Расчеты за электроэнергию
Предприятие "_______свет" | Тел: | Уличное освещение
АП "________________газ", межрайонная контора N | Тел: | Ремонт газового оборудования (газовые плиты, водонагреватели)
ПК "_________________газ" аварийная газа | Тел: 04 | Устранение неисправностей в связи с утечкой газа
Пожарная часть | Тел: 01 |
Ремонт: телефонной связи радиотрансляционной сети телеантенн | Тел: | Обращаться непосредственно к поставщику услуг

Справочное приложение 3 
к Условиям предоставления 
коммунальных услуг 

ПЕРЕЧЕНЬ 
УСЛОВИЙ УМЕНЬШЕНИЯ ОПЛАТЫ ПРИ СНИЖЕНИИ КАЧЕСТВА КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ 
(согласно распоряжению мэра ____________________________________________________) 
(наименование города, поселка, села и др.) 
от __________ N ________ 
"О порядке предоставления коммунальных услуг в 
г. ______________________" 

Вид услуг | Показатели качества | Вид снижения | Допустимая продолжительность отключения (отключений) за расчетный период в месяц без снижения оплаты | Условия снижения оплаты | Расчетная единица
| | | | | при наличии приборов учета | при отсутствии приборов учета
Водоснабжение | Бесперебойное водоснабжение | Перерывы водоснабжения, связанные: с авариями на сетях и сооружениях водопровода | 24 часа | За каждый час сверх допустимой продолжительности отключения | По приборам учета | С одного человека по нормам водопотребления
| | с тушением пожаров | На период тушения | Не снижается | |
| | с резким ухудшением качества воды источника | Не более 24 часов в период наводнения и 72 часов в период паводка | За каждый час сверх допустимой продолжительности отключения | |
| Состав и свойства воды в соответствии с ГОСТ 2874-82 "Вода питьевая" | Несоответствие состава воды установленному нормативу | Не допускается | | |
Водоотведение | Бесперебойное круглосуточное отведение | Перерывы в водоотведении, связанные с авариями на канализации | 24 часа | За каждый час сверх допустимой продолжительности отключения | | С одного человека по нормам удельного водоотведения по договору
Горячее водоснабжение | Бесперебойное теплоснабжение в течение установленного договором на горячее водоснабжение времени | Перерывы в горячем водоснабжении | 24 часа | Суммарное время отключений за расчетный период сверх допустимой продолжительности | По показаниям счетчика |
Отопление | Бесперебойное теплоснабжение в течение всего отопительного сезона | Перерывы в отоплении | 24 часа | За каждый час сверх допустимой продолжительности отключения | По показаниям счетчика | За 1 м2 общей площади
| Температура воздуха в жилых помещениях +18 град. С при условии выполнения мероприятий по утеплению помещений согласно действующим нормативам и правилам | Понижение температуры в помещениях ниже нормы | 48 часов | За каждый час сверх допустимой продолжительности отключения | По показаниям счетчика | За 1 м2 общей площади

Примечание. Снижение оплаты не производится, если перерыв в предоставлении услуг связан с устранением угрозы здоровью, жизни граждан, предупреждением ущерба имуществу или вследствие непреодолимой силы. 

Приложение 5 
к Типовому договору 
социального найма жилого помещения 
муниципального жилищного фонда 
_______________________________ 
(наименование города, поселка, 
села и др.) 
от "__" _______________ 199_ г. 

ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ 
РАБОТ ПО РЕМОНТУ ЖИЛЫХ И ПОДСОБНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ВЫПОЛНЯЕМЫХ НАНИМАТЕЛЕМ 

1. ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ 

1.1. Побелка, окраска потолков и стен, лоджий, этажерок балконов, оконных переплетов с внутренней стороны, подоконников, дверных полотен, полов, радиаторов, труб центрального отопления, газопровода, водопровода, канализации. 1.2. Оклейка стен и потолков обоями. 1.3. Вставка стекол. 1.4. Ремонт внутриквартирной электропроводки. 1.5. Ремонт отдельными местами штукатурки стен, потолков, перегородок. 1.6. Ремонт покрытий полов (дощатых, паркетных, из линолеума и ПХВплитки). 1.7. Ремонт оконных и дверных заполнений. 1.8. Окраска внешних стен из материала, приобретенного за счет Наймодателя (для проживающих в одноквартирных домах индивидуальной жилой застройки). 

2. ДОПУСКАЕМЫЕ С СОГЛАСИЯ НАЙМОДАТЕЛЯ РАБОТЫ 

2.1. Замена конструкций и покрытий полов (дощатых, паркетных). 2.2. Замена оконных, дверных и печных приборов. 2.3. Замена электрических и газовых плит. 2.4. Замена ванн. 2.5. Смена электропроводки от ввода в помещение, смена электроприборов и т.д.